'Bairro de bolso' trará 241 casas perto de Brazos Park East

Aug 16, 2023

A Comissão do Plano Waco aprovou um plano de zoneamento especial para um "pocket bairro" de 241 unidades proposto aninhado em 40,5 acres no Martin Luther King Jr. Boulevard e na Herring Avenue na terça-feira.

A Comissão do Plano Waco na terça-feira considerará um plano de zoneamento especial para um "pocket bairro" de 241 unidades proposto, aninhado em 40,5 acres no Martin Luther King Jr. Boulevard e na Herring Avenue.

O desenvolvimento em 2001 N. MLK Jr. Blvd., em frente ao Brazos Park East e cerca de 2 milhas do centro de Waco, ofereceria uma mistura de tipos de habitação e seria a maior nova subdivisão de East Waco em décadas.

A comissão considerará a recomendação de rezoneamento do local como um desenvolvimento de unidade planejada, uma categoria de zoneamento sob medida que permite mais flexibilidade do que o zoneamento tradicional. A comissão se reunirá às 19 horas no Bosque Theatre do Waco Convention Center.

A desenvolvedora Northpaw Partners LLC está sob contrato para comprar o terreno da proprietária Pacific Operating Company, disse Taylor Allen, da Rydell Real Estate, a empresa Waco que representa a Northpaw.

Allen disse que o projeto será concluído sob propriedade local. Ele descreveu a Northpaw Partners como uma entidade de propósito especial apoiada financeiramente por investidores que trabalharam com a Rydell Real Estate em vários projetos na última década.

Um trecho de 40,5 acres na Herring Avenue e MLK Jr. Boulevard está pronto para uma mudança de zoneamento.

A comunidade incluiria um parque central, piscina comunitária e muito espaço verde aberto, com trilhas para caminhada ao redor da subdivisão que se conectam ao sistema de trilhas do rio que leva ao vizinho Cameron Park e ao Brazos Park East.

Os planos para o desenvolvimento mostram espaços verdes dispersos entre lotes compactados ao longo de ruas largas e arborizadas. O acesso à garagem seria escondido ao longo de becos atrás das casas.

“Pessoalmente, como alguém que mora a apenas alguns quarteirões deste local, … poder caminhar até o Cameron Park é inestimável para poder desfrutar de atividades recreativas … a uma curta distância de sua casa”, disse Allen. "É realmente um recurso incrível."

O diretor de planejamento da Waco, Clint Peters, disse que as ruas e becos serão mantidos pela cidade após a conclusão. No entanto, as comodidades privadas seriam de responsabilidade da associação de proprietários.

Peters disse que a equipe da cidade recomenda que as trilhas ao longo da Herring Avenue e Dallas Street, nos limites da subdivisão, sejam deixadas abertas para uso público e mantidas pelo HOA.

Um mapa mostra o layout do bairro de bolsões proposto e as trilhas que o cercam.

As comodidades centrais provavelmente seriam reservadas apenas para residentes da subdivisão, disse Allen.

O plano de desenvolvimento foi criado por McCann Adams, a empresa de design urbano de Austin que também esteve envolvida na reforma do aeroporto Mueller de Austin e na reforma Floyd Casey de Waco.

O novo bairro de bolso apresenta uma mistura de tipos e tamanhos de moradias, incluindo 86 sobrados.

O plano prevê 129 casas "carregadas na parte traseira", que não têm entradas de automóveis na frente, bem como 26 casas "carregadas na frente" com acesso frontal.

As casas variavam em tamanho de 1.500 pés quadrados a cerca de 5.000 pés quadrados. O arranjo proposto colocaria lotes maiores ao longo da borda leste do desenvolvimento, consistente com o bairro adjacente de Hollywood, e priorizaria casas geminadas de alta densidade na borda oeste perto do MLK Jr. Boulevard.

Allen disse que o plano é aumentar a densidade habitacional de acordo com o plano da cidade para o desenvolvimento do centro e as recomendações do estudo habitacional da cidade de Waco realizado pela M&L Associates em 2022. O aumento da densidade também contribui para a redução da necessidade de carros no bairro e orientar cada casa em direção à rua com uma varanda ou alpendre envolve a proximidade da comunidade.

Embora os detalhes de preços para cada tipo de residência ainda estejam sendo elaborados, ele disse que a intenção é fornecer um bairro de mercado médio.

"Não estamos construindo mansões e não estamos construindo habitações extremamente pequenas e baratas", disse Allen. "Nossa esperança é que haja casas para as pessoas com renda mediana média em Waco poderem morar lá."